6. 分譲マンションの相続税評価額

令和6年1月1日以降は分譲マンション^※1の相続税評価額が新しくなりました。

新評価方法
自用地(家屋)評価額×評価乖離率（bの場合　×0.6）

※1 地下を除く階数が2階以下の物、専有部分の数が3以下、かつ、全てが所有者やその親族の居住の用に供されるもの　(いわゆる2世帯住宅)は除く。

評価乖離率の算出方法

①×△0.033 + ②×0.239 + ③×0.018 + ④×△1.195 + 3.220

①…築年数　②…総階数÷33（1.0超の場合は1.0）　③所在階　④敷地持分狭小度（敷地利用権面積÷専有面積）

【端数処理その他詳細事項】

• ・築年数　1年未満端数は切上(ex.11年5ヵ月→12年)
• ・専有面積　登記簿上の専有面積とする
• ・総階数に地下は含まない。
• ・総階数指数　小数点第4位以下切捨
• ・敷地持分狭小度　小数点第4位以下切上
• ・家建付地や小規模宅地等を適用するときは、新しい評価方法により算出された金額を基に計算する。

赤文字（評価乖離率計算指数）は令和6年の指数 3年ごとの見直しが予定されています。

【評価乖離率計算指数】

以下の条件で分譲マンションの評価額を算出してみましょう。

【計算例】

【評価乖離率の計算式】

①×△0.033 + ②×0.239 + ③×0.018 + ④×△1.195 + 3.220
①…築年数
②…総階数÷33（1.0超の場合は1.0）
③所在階
④敷地持分狭小度（敷地利用権面積÷専有面積）

①築年数　13×△0.033＝△0.429
②総階数　29÷33＝0.878　　0.878×0.239＝0.209
③所在階　12×0.018＝0.216
④敷地持分狭小度
　2,209.44㎡×5,820/1,376,931＝9.34㎡
　9.34㎡÷55.79㎡＝0.168
　0.168×△1.195＝△0.201

△0.429 + 0.209 + 0.216 + △0.201 + 3.220＝3.015

3.015＞1.67　∴自用地(家屋)評価額×評価乖離率×0.6
2,323万円×3.015×0.6＝4,201万円

参考

赤文字（評価乖離率計算指数）は令和6年の指数 3年ごとの見直しが予定されています。